Luksusowy dom wolnostojący z basenem i ogrodem nad Zalewem Kamieńskim
- Luksusowy dom z basenem i pięknym ogrodem | Kameralna atmosfera
- Bezkompromisowa jakość i energooszczędność | Niskie koszty utrzymania
- Prestiżowa lokalizacja | Bliskość Mariny Żeglarskiej (~3 km) oraz plaż Dziwnówka (~10 km)
Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano.
Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie Madro real Estate.

OFERTA
Przedstawiamy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o łącznej powierzchni 132,98 m2, zrealizowany według cenionego projektu E14 G1 Economic. Dom usadowiony jest na prostokątnej działce o powierzchni 682 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ustronnej ulicy w Kamieniu Pomorskim. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości wykończonej z dbałością o najmniejsze detale, łączącej niski koszt eksploatacji z komfortem i prywatnością.

POWIERZCHNIA I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na całkowitą powierzchnię 132,98 m² wraz z garażem i kotłownią składają się:
PARTER (Powierzchnia użytkowa: 60,29 m² + Garaż i Kotłownia 29,39 m²):
Przestronny salon (29,93 m²): jasna, reprezentacyjna przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras z widokiem na ogród z basenem.
Funkcjonalna kuchnia (9,85 m²): otwarta na salon, z bezpośrednim przejściem do podręcznej spiżarni (1,51 m²).
Hol ze schodami (15,25 m²) oraz wiatrołap (2,46 m²).
Łazienka z WC i prysznicem (1,29 m²).
Zaplecze gospodarcze: duża kotłownia/pralnia (6,65 m²) oraz garaż jednostanowiskowy (22,74 m²) w bryle budynku.

PODDASZE (Powierzchnia użytkowa: 43,30 m²):
Sypialnia główna (13,36 m²) z wyjściem na taras (30 m²) z widokiem na wodę
Sypialnia II (10,00 m²)
Sypialnia III (8,21 m²)
Łazienka/salon kąpielowy z wanną wolnostojącą i prysznicem walk-in (6,67 m²)
Korytarz (5,06 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna: 103,59 m²
Łączna powierzchnia całkowita budynku z garażem: 132,98 m²

SPECYFIKACJA TECHNICZNA I MATERIAŁY:
Nieruchomość została wybudowana bezkompromisowo pod kątem jakości i energooszczędności:
Ściany zewnętrzne: bloczki z gazobetonu (gęstość 600, gr. 24 cm), ocieplone grafitowym styropianem Thermo Organika 20 cm ($\lambda = 0,31$) pokrytym klejem z włóknem
Elewacja: tynk silikonowy Caparol 2 mm, pomalowany powłoką Caparol Muresco.
Dach i ocieplenie: pokrycie dachówką ceramiczną Röben Piemont. Poddasze ocieplone dwoma warstwami wełny Isover ($\lambda = 0,33$) o łącznej grubości 28 cm (18 cm + 10 cm), chronione inteligentną folią paroprzepuszczalną Isover Vario KM XtraSafe.
Doskonałe doświetlenie i izolacja: 3-szybowe okna Salamander oraz 3-szybowe okna dachowe Velux GLL.
Wykończenie wnętrz: tradycyjne tynki cementowo-wapienne na parterze; na poddaszu ścianki i skosy wykonane z płyt żaroodpornych. Na całej powierzchni podłóg oraz w łazienkach ułożono elegancką, wielkoformatową, włoską ceramikę marki Florim (formaty 60x120, 120x120, 20x120, 30x60 cm).
Wyjątkowy standard wykonania: energooszczędne materiały klasy premium (Thermo Organika, Isover, Caparol, Röben).
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,6 kW.
Sterowniki żaluzji Tuya.
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru, włącznie z garażem oraz poddasza - sterowanie strefowe.
Sterowanie nawadniania trawnika Hunter Eco-Logic (wersja 4-sekcyjna).
Basen o wymiarach 5 m (dł.) x 3 m (szer.) x 1,40 m (gł.) - posiada filtrację oraz pompę ciepła 5,4 kW.

LOKALIZACJA/OKOLICA:
Położenie nieruchomości gwarantuje idealną równowagę pomiędzy ciszą a szybkim dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury i rekreacji:
Marina Żeglarska w Kamieniu Pomorskim: ~3 km (ok. 8 minut autem) nowoczesny port jachtowy nad Zalewem Kamieńskim z pełnym zapleczem dla wodniaków.
Morze Bałtyckie & Plaże w Dziwnówku / Dziwnowie: ~10 km (zaledwie 15 minut autem) szybki dostęp do wybrzeża.
Codzienne zakupy & Usługi:
Market spożywczy (np. Biedronka / Dino / Lidl): ~650 m 2 km (2 minuty autem).
Lokalny rynek / Piekarnia / Delikatesy: w promieniu ~1 1,5 km.
Zdrowie & Uzdrowisko:
Szpital, specjalistyczne zaplecze rehabilitacyjne oraz uzdrowiskowe Kamienia Pomorskiego: ~2,5 km.
Gastronomia & Kultura:
Restauracje rybne i marina bistro: ~3 km.
Zabytkowa Katedra z festiwalami muzyki organowej: ~3 km.

POŁOŻENIE DZIAŁKI
Luksusowy dom z basenem Kamień Pomorski
Działka mieści się w kameralnej otulinie niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje pełną prywatność, brak miejskiego hałasu oraz doskonałe warunki do codziennego odpoczynku.
Optymalne nasłonecznienie: ukształtowanie terenu oraz ekspozycja ogrodowa pozwalają na pełne wykorzystanie walorów prywatnego basenu i nasłonecznionego tarasu przez większą część dnia.
Kameralny mikro-klimat: bliskość wód Zalewu Kamieńskiego oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że wokół działki panuje mikroklimat bogaty w jod, idealny dla osób ceniących zdrowy tryb życia.
Bezpieczny, prywatny dojazd: cicha, wewnętrzna ulica osiedlowa bez wzmożonego ruchu tranzytowego, zapewniająca bezpieczne warunki dla dzieci oraz dyskrecję.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Dla rodzin szukających ciszy i wygody: gotowa, wyciszona i bezobsługowa przestrzeń gwarantująca idealne warunki do życia, odpoczynku oraz pracy w cichej, reprezentacyjnej okolic

Zapraszam na prezentację na żywo tej wyjątkowej nieruchomości.

Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin, Kamień Pomorski, zachodniopomorskie.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji zapraszam do kontaktu.