Oferujemy wyjątkowy teren inwestycyjny obejmujący 5,3833 ha położony na Półwyspie Żółcino, w gminie Kamień Pomorski. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.
Działka jest obecnie w fazie scalana i podziału geodezyjnego oczekuje się na formalne zakończenie procedury.
Podstawowe dane o działkach:
Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,
Identyfikator działek (Teryt): 320703_4
Obręb: 0001

1. Działka nr 199
Powierzchnia: 1.000 mkw.
Kształt: trapez
Wymiary: Szerokość: 16 mb, Długość: 104 mb.
Klasy gleby: ŁIV łąki
Ukształtowanie działki: płaska, lekko nachylona
2. Działka nr 683/2
Powierzchnia: 49.833 mkw.
Kształt: nieregularny
Wymiary: Szerokość: najszerzej 332 mb., najwęziej 127 mb., Długość: najdłuższa 502 mb., najkrótsza 361mb.,
Klasy gleby: ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV, V - lasy, N - nieużytki
Ukształtowanie działki: płaska, lekko nachylona
3. Działka nr 682
Powierzchnia: 3.000 mkw.
Kształt: trapez
Wymiary: Szerokość: 12 mb., Długość: 324 mb.,
Klasy gleby: dr-drogi
Ukształtowanie działki: płaska, lekko nachylona
dla wszystkich działek:
KW: jest, brak obciążeń,
Toczące się postępowania administracyjne: brak
Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,
Dojazd: droga gminna,
Rodzaj drogi: asfaltowa,
Stan Planistyczny: obowiązujące MPZP, Studium
Przeznaczenie terenu MPZP - Działki znajdują się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r. i posiadają szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych.

I. Sektor 4U.MW - Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki,
sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich, dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej mieszkaniowej w 
zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego, dopuszcza się
tymczasowe zagospodarowanie funkcją rekreacyjną;
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy
a) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,
b) zabudowa w układzie wolnostojącym; dopuszcza się układ pierzejowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych,
c) wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),
d) sposób posadowienia: do 6 kondygnacji posadowienie/fundamentowanie bezpośrednie | brak potrzeby palowania
e) dachy dowolne,
f) powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego,

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości
a) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1000 m2 szerokości frontu min. 20 m,

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,

4) Ustalenia komunikacyjne
a) ilość miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami określonymi w 7 ust. 2 niniejszej uchwały,
b) dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS, wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW

II. Sektor 5MN Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy
a) zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się na terenie elementarnym lokalizację wolnostojących obiektów
garażowych i gospodarczych,
b) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m - do 3 kondygnacji, przy czym najwyższa kondygnacja może być
usytuowana wyłącznie w poddaszu,
c) wysokość zabudowy pozostałej do 7,5 m - do 2 kondygnacji,
d) dachy przestrzenne,
e) powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu elementarnego,

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości
a) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 500 m2, szerokości frontu min. 20 m,
b) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 90º plus/minus 5%;
3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki,

4) Ustalenia komunikacyjne
a) parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z ulicy o symbolu 04 KDW,

III. Sektor 6MRJ Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy wolnostojącej w formie wiejskiej zabudowy zagrodowej,
która skalą i formą winna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem oraz nawiązywać do istotnych cech tradycyjnej
(historycznej) architektury regionalnej,
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy
a) zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się układ zwarty,
b) dopuszcza się wydzielenie do 5 pokoi na działalność turystyczną,
c) wysokość zabudowy do 12 m - do 3 kondygnacji,
d) dachy przestrzenne,
e) powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki,

2) Zasady i warunki podziału nieruchomości
a) dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni od 2000 m2, szerokości frontu minimum 30 m,

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki,

4) Ustalenia komunikacyjne
a) parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z drogi o symbolu 04 KDW;

4. Sektor 7KS Przeznaczenie terenu: Teren obsługi komunikacyjnej
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy
a) dopuszcza się zabudowę parkingami wolnostojącymi, w tym wielopoziomowymi wraz z budynkami gospodarczymi,
towarzyszącymi tej funkcji typu myjnia punkt wymiany opon,
b) dopuszcza się lokalizację niezadaszonych miejsc postojowych,
c) zakaz lokalizacji stacji paliw, bazy transportowej i warsztatów naprawy samochodów,
d) wysokość zabudowy parkingu wielopoziomowego do 10 m do 3 kondygnacji, dla pozostałej za budowy do 6 m 
e) dachy niskie,
f) powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki;

3) Zasady i warunki podziału nieruchomości
a) po scaleniu dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 2500 m2, szerokości frontu min. 50 m,

4) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,

5) Ustalenia komunikacyjne
a) wjazd na teren z ulicy o symbolu 01 KDW, z dopuszczeniem wjazdu dodatkowego z ulicy 04 KDW

Lokalizacja i odległości:
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski.

Centrum Kamienia Pomorskiego 3,5 km
Centrum Dziwnowa 3,5 km
Centrum Międzyzdroje 38,0 km
Centrum Berlina 230,0 km

Droga krajowa DW107 - 1 km
Droga ekspresowa S3 - 19 km
Droga ekspresowa S6 - 48 km
Autostrada A3 - 75 km

Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km
Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km

Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km
Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km

W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.

W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.

Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.

Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy 23% podatku VAT.

Zapraszam do kontaktu.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
We offer an exceptional investment area covering 5.3833 hectares located on the Żółcino Peninsula, in the Kamień Pomorski municipality. The property has direct access to the Kamieński Lagoon and is located in the first shoreline, which makes it a unique, prestigious and extremely rare investment offer on the local real estate market.
The property is located in an exceptionally picturesque and peaceful environment, with beautiful views of the water, and panoramic views of Kamień Pomorski.
The plot is currently in the phase of consolidation and geodetic division - formal completion of the procedure is pending.
Basic plot data:
Location:Western Pomeranian Voivodeship, Kamień County, Kamień Pomorski Municipality, Kamień Pomorski township - Żółcino Peninsula,
Plot ID (Territory): 320703_4
Circle: 0001

1. Plot No. 199
Size: 1,000 sq.m.
Shape: trapezoid
Dimensions: Width: 16 mb, Length: 104 mb.
Soil classes: ŁIV - meadows
Plot shape: flat, slightly sloping
2. Plot of land No. 683/2
Size: 49,833 sq.m.
Shape: irregular
Dimensions: Width: widest 332 mb, Narrowest 127 mb., Length: longest 502 mb., shortest 361mb,
Soil classes: ŁVI - meadows, PsV - pastures, LsIV, V - forests, N - wasteland
Plot's terrain: flat, slightly sloping
3. Plot of land No. 682
Size: 3,000 sq.m.
Shape: trapezoid
Dimensions:Dimension: 12 mb, Length: 324 mb,
Soil class: dr-road
Plot shape:flat, slightly sloping
for all plots:
CW: is, no encumbrances,
Pending administrative proceedings: none
Media: none, there is a possibility of connecting electricity and water - in the road,
Access: communal road,
Type of road: asphalt road,
Planning status: binding MPZP, Study
Plot designation - MPZP - Plots are located in the area covered by the local land use plan RESOLUTION NR LIII/422/10 OF THE MUNICIPAL COUNCIL IN KAMIENI POMORSKI of March 26, 2010. and have a wide range of investment opportunities.

I. Sector 4U.MW - Purpose of the site: Area for the development of retail, catering, cultural, administrative, tourism,
sports and recreation and hotel services, the location of a supplementary function -housing in
multifamily housing and apartment-type multifamily housingo,
temporary development with recreational functions is permitted;
1) Site development and shaping of development
a) location of residential function on floors above the first floor is permitted,
b) development in detached layout; frontage arrangement along traffic routes is allowed,
c) height of development up to 24 m (up to 6 storeys), while for residential development - up to 20 m (up to 5 storeys),
d) method of foundation: up to 6 stories foundation/foundation direct | no need for piling
e) free roofs,
f) development area up to 45% of the area of the elementary area,

2) Principles and conditions of property division
a) a) division into plots with a minimum area of 1000 m2 front width min. 20 m,

3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment
a) minimum biologically active area - 40% of the plot area,

4) Communication arrangements
a) number of parking spaces - in accordance with the arrangements set out in 7 para. 2 of this resolution,
b) parking spaces are allowed in the area with symbol 7 KS, entrances to the area from streets with symbol 01, 03 KDW

II. Sector 5MN - Purpose of area: Area of single-family residential development

1) Land development and shaping of buildings
a) development in a detached arrangement, the location of detached buildings
garages and outbuildings is allowed in the elementary area,
b) the height of residential buildings up to 12 m - up to 3 storeys, with the highest storey may be
located in the attic only,
c)height of other buildings up to 7.5 m - up to 2 storeys,
d) spatial roofs,
e) development area up to 20% of the area of the elementary area,

2) Principles and conditions for the division of real estate
a)a division into plots with a minimum area of 500 m2, width of the front min. 20 m,
b) the angle of location of the plot boundaries in relation to the road lane 90o plus/minus 5%;
3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment
a)minimum biologically active area - 50% of the plot area,

4) Communication arrangements
a)parking within the boundaries of its own plot, access to the site from the street with symbol 04 KDW,

III. Sector 6MRJ - Purpose of the site: Area of detached housing in the form of rural homestead buildings,
which in scale and form should harmonize with the surroundings and landscape and relate to the essential features of traditional
(historical) regional architecture,
1) Land development and landscaping
a) detached development, compact layout is allowed,
b) up to 5 rooms are allowed for tourist activities,
c) building height up to 12 m - up to 3 stories,
d) spatial roofs,
e) building area up to 20% of the plot,

2) Rules and conditions for the division of real estate
a) it is allowed to divide into plots with a minimum area of 2000 m2, a minimum front width of 30 m,

3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment
a) minimum biologically active area - 60% of the plot area,

4) Traffic arrangements
a) parking within the boundaries of its own plot, access to the site from the road with symbol 04 KDW;

4. Sector 7KS -Site designation:Transportation service area
1) Site development and shaping of development
a)free-standing parking lots, including multi-story parking lots, together with outbuildings,
accompanying this function of the type car wash tire changing station,
b) the location of uncovered parking spaces is allowed,
c) prohibit the location of fuel stations, transport base and car repair workshops,
d) building height of multi-storey parking lot up to 10 m up to 3 storeys, for the rest behind the construction up to 6 m 
e) low roofs,
f) building area up to 70% of the plot;

3) Principles and conditions of property subdivision
a) after amalgamation it is allowed to divide into plots with a minimum area of 2500 m2, front width min. 50 m,

4) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment
a) minimum biologically active area - 40% of the plot area,

5) Communication arrangements
a) a) entry to the site from the street with the symbol 01 KDW, with an additional entrance allowed from the street 04 KDW

Location and distances:
The property has an excellent location - both for residential, recreational and commercial investment, as well as for a long-term development project.

Center of Kamień Pomorski - 3.5 km
Center of Dziwnów - 3.5 km
Center of Międzyzdroje - 38.0 km
Center of Berlin - 230,0 km

National road DW107 - 1 km
S3 expressway - 19 km
S6 expressway - 48 km
A3 freeway - 75 km

Kamień Pomorski railroad station - 3 km
Terminal transshipment/sea port Szczecin- Swinoujscie - 88 km

Szczecin-Goleniow Airport - 55 km
Berlin Brandenburg Willy Brandt Airport - 269 km

In the area: marina for 280 places, full urban infrastructure, numerous bicycle routes, recreational zones, access to services, schools, health centers and tourist facilities.

A preliminary design of the subdivision is available attached: sectors, traffic layout, internal roads and detailed zoning.

It is possible to purchase the whole or individual plots offered in other offers.

We invite you to contact us and for a presentation of the module.
.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Edukacja, Rekreacja, Siedlisko, Inne, Szerokość działki : 338,00 m Długość działki : 401,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 500 mkw. Klasa gleby : IVa, IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 20 % Pow. biologicznie czynna : 50 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 20 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 30 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność