Oferujemy wyjątkowy teren inwestycyjny obejmujący 5,3833 ha położony na Półwyspie Żółcino, w gminie Kamień Pomorski.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Zalewu Kamieńskiego i znajduje się w pierwszej linii brzegowej, co czyni ją unikatową, prestiżową i niezwykle rzadko spotykaną ofertą inwestycyjną na lokalnym rynku nieruchomości.
Całość mieści się w wyjątkowo malowniczym i spokojnym otoczeniu, z pięknymi widokami na wodę, oraz panoramą na Kamień Pomorski.
Grunt jest obecnie w fazie scalana i podziału geodezyjnego oczekuje się na formalne zakończenie procedury.
Podstawowe dane o działkach:
Lokalizacja: Województwo Zachodniopomorskie, powiat Kamieński, Gmina Kamień Pomorski, miejscowość Kamień Pomorski - Półwysep Żółcino,Identyfikator działek (Teryt): 320703_4.0001,KW: jest, brak obciążeń,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Media: brak, istnieje możliwość przyłączenia prądu i wody - w drodze,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.
1. Działka nr 199:
Powierzchnia: 1 000 mkw.,Kształt: trapez,Wymiary: szerokość 16 m.b., długość 104 m.b.,Klasa gleby: ŁIV łąki,Ukształtowanie działki: płaska.2. Działka nr 683/2:
Powierzchnia: 49 833 mkw.,Kształt: nieregularny,Wymiary: szerokość najszerzej 332 m.b., najwęziej 127 m.b., długość najdłuższa 502 m.b., najkrótsza 361 m.b.,Klasy gleby: ŁVI - łąki, PsV - pastwiska, LsIV/V - lasy, N - nieużytki,Ukształtowanie działki: płaska.3. Działka nr 682:
Powierzchnia: 3 000 mkw.,Kształt: trapez,Wymiary: szerokość 12 m.b., długość: 324 m.b.,Klasa gleby: dr - drogi,Ukształtowanie działki: płaska.Stan planistyczny: obowiązujące MPZP uchwała nr LIII/422/10 RADY MIEJSKIEJ W KAMIENIU POMORSKIM z dnia 26 marca 2010 r.

I. Sektor 4U.MW - Przeznaczenie: Teren zabudowy usług handlu, gastronomii, kultury, administracji, turystyki, sportu i rekreacji oraz usług hotelarskich, dopuszcza się lokalizację funkcji uzupełniającej mieszkaniowej w zabudowie wielorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej typu apartamentowego, dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie funkcją rekreacyjną.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowej na kondygnacjach powyżej parteru,zabudowa w układzie wolnostojącym; dopuszcza się układ pierzejowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych,wysokość zabudowy do 24 m (do 6 kondygnacji), przy czym dla zabudowy mieszkaniowej - do 20 m (do 5 kondygnacji),sposób posadowienia: do 6 kondygnacji posadowienie/fundamentowanie bezpośrednie | brak potrzeby palowania,dachy dowolne,powierzchnia zabudowy do 45% powierzchni terenu elementarnego.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 1 000 mkw. szerokości frontu min. 20 m.
3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.
4) Ustalenia komunikacyjne:
ilość miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami określonymi w 7 ust. 2 niniejszej uchwały,dopuszcza się realizację miejsc parkingowych na terenie o symbolu 7 KS, wjazdy na teren z ulic o symbolu 01, 03 KDW.
II. Sektor 5MN Przeznaczenie: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się na terenie elementarnym lokalizację wolnostojących obiektów garażowych i gospodarczych,wysokość zabudowy mieszkaniowej do 12 m - do 3 kondygnacji, przy czym najwyższa kondygnacja może być usytuowana wyłącznie w poddaszu,wysokość zabudowy pozostałej do 7,5 m - do 2 kondygnacji,dachy przestrzenne,powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni terenu elementarnego.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości:
dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 500 mkw., szerokości frontu min. 20 m,kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego 90º plus/minus 5%.3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni działki.
4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z ulicy o symbolu 04 KDW.

III. Sektor 6MRJ Przeznaczenie: Teren zabudowy wolnostojącej w formie wiejskiej zabudowy zagrodowej, która skalą i formą winna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem oraz nawiązywać do istotnych cech tradycyjnej (historycznej) architektury regionalnej.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
zabudowa w układzie wolnostojącym, dopuszcza się układ zwarty,dopuszcza się wydzielenie do 5 pokoi na działalność turystyczną,wysokość zabudowy do 12 m - do 3 kondygnacji,dachy przestrzenne,powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki.
2) Zasady i warunki podziału nieruchomości: dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni od 2 000 mkw., szerokości frontu minimum 30 m.

3) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki.

4) Ustalenia komunikacyjne: parkowanie w granicach własnej działki, wjazd na teren z drogi o symbolu 04 KDW.

IV. Sektor 7KS Przeznaczenie: Teren obsługi komunikacyjnej.
1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy:
dopuszcza się zabudowę parkingami wolnostojącymi, w tym wielopoziomowymi wraz z budynkami gospodarczymi, towarzyszącymi tej funkcji typu myjnia punkt wymiany opon,dopuszcza się lokalizację niezadaszonych miejsc postojowych,zakaz lokalizacji stacji paliw, bazy transportowej i warsztatów naprawy samochodów,wysokość zabudowy parkingu wielopoziomowego do 10 m do 3 kondygnacji, dla pozostałej za budowy do 6 m,dachy niskie,powierzchnia zabudowy do 70% powierzchni działki.3) Zasady i warunki podziału nieruchomości: po scaleniu dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 2 500 mkw., szerokości frontu min. 50 m.
4) Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego: minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.
5) Ustalenia komunikacyjne: wjazd na teren z ulicy o symbolu 01 KDW, z dopuszczeniem wjazdu dodatkowego z ulicy 04 KDW.

Lokalizacja i odległości
Nieruchomości posiadają doskonałe położenie, zarówno pod inwestycję mieszkaniową, rekreacyjną, usługową, jak również pod długoterminowy projekt deweloperski:
Centrum Kamienia Pomorskiego 3,5 km,Centrum Dziwnowa 3,5 km,Centrum Międzyzdroje 38,0 km,Centrum Berlina 230,0 km,Droga krajowa DW107 - 1 km, Droga ekspresowa S3 - 19 km,Droga ekspresowa S6 - 48 km,Autostrada A3 - 75 km,Stacja kolejowa PKP Kamień Pomorski - 3 km,Terminal przeładunkowy/Port morski Szczecin- Świnoujście - 88 km,Lotnisko Port Lotniczy Szczecin-Goleniów - 55 km,Lotnisko Port Lotniczy Berlin Brandenburg Willy Brandt - 269 km.
W okolicy: marina na 280 miejsc, pełna infrastruktura miejska, liczne trasy rowerowe, strefy rekreacyjne, dostęp do usług, szkół, ośrodków zdrowia i zaplecza turystycznego.

W załączeniu dostępny jest wstępny projekt podziału: sektory, układ komunikacyjny, drogi wewnętrzne oraz szczegółowe przeznaczenie.
Możliwy jest zakup całości lub poszczególnych działek oferowanych w innych ofertach.
Podana cena jest ceną netto. Do podanej kwoty należy doliczyć 23% podatku VAT.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
We offer an exceptional investment area covering 5.3833 hectares located on the Żółcino Peninsula, in the municipality of Kamień Pomorski.
The property has direct access to the Kamieński Lagoon and is located in the first shoreline, which makes it a unique, prestigious and extremely rare investment offer on the local real estate market.
The whole area is located in an exceptionally picturesque and peaceful environment, with beautiful views of the water, and a panorama of Kamień Pomorski.
The land is currently in the phase of consolidation and geodetic division - formal completion of the procedure is pending.
Basic data about the plots:
Location: West Pomeranian Voivodeship, Kamień County, Kamień Pomorski Municipality, Kamień Pomorski township - Żółcino Peninsula,Plot ID (Territory): 320703_4.0001,KWW: there is, no encumbrances,Pending administrative proceedings: none,Media: none, there is a possibility of connecting electricity and water - in the road,Access: communal road,Type of road: asphalt.1. Plot No. 199:
Area: 1,000 sq.m.,Shape: trapezoid,Dimensions: width 16 m, length 104 m,Soil class: ŁIV - meadows,Plot shape: flat, slightly sloping.2. Plot of land No. 683/2:
Area: 49,833 sq.m.,Shape: irregular,Dimensions: width widest 332 m, narrowest 127 m, length longest 502 m, shortest 361 m,Soil classes: ŁVI - meadows, PsV - pastures, LsIV/V - forests, N - wasteland,Parcel shape: flat, slightly sloping.3. Plot No. 682:
Size: 3,000 sq.m.,Shape: trapezoid,Dimensions: width: 12 m, length: 324 m,Soil class: dr - roads,Plot shape: flat, slightly anning status: current MPZP Resolution No. LIII/422/10 OF THE MUNICIPAL COUNCIL IN KAMIENI POMORSKIM of March 26, 2010.

I. Sector 4U.MW - Purpose: Area of development of services of commerce, catering, culture, administration, tourism, sports and recreation, and hotel services, it is allowed to locate a supplementary function - residential in multi-family housing and multi-family housing of the apartment typeo, temporary development with recreational functions is allowed.
1) Land development and development design:
the location of residential function on floors above the first floor is allowed,development in a detached arrangement; frontage arrangement along traffic routes is allowed,height of development up to 24 m (up to 6 floors), while for residential development - up to 20 m (up to 5 floors),foundation method: up to 6 stories direct foundation/foundation | no need for piling,any roofs,building area up to 45% of the area of the elemental area.
2) Terms and conditions of property division: it is allowed to divide into plots with a minimum area of 1,000 sq.m. front width min. 20 m.
3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment: the minimum biologically active area - 40% of the plot.
4) Communication arrangements:
the number of parking spaces - in accordance with the arrangements specified in 7 para. 2 of this resolution,it is allowed to develop parking spaces on the site with symbol 7 KS, entrances to the site from streets with symbol 01, 03 KDW.
II. Sector 5MN - Purpose: Area of single-family residential development.

1) Land development and landscaping:
development in a detached arrangement, the location of detached garage and outbuildings is allowed in the elementary area,height of residential buildings up to 12 m - up to 3 storeys, with the highest storey may be located only in the attic,height of other buildings up to 7.5 m - up to 2 storeys,spatial roofs,building area up to 20% of the area of the elementary area.
2) Terms and conditions of property division:
it is allowed to divide into plots with a minimum area of 500 sq.m., front width min. 20 m,the angle of location of the plot borders in relation to the road lane 90º plus/minus 5%.3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment: the minimum biologically active area - 50% of the plot area.
4) Traffic arrangements: parking within the boundaries of one's own plot, access to the site from the street with symbol 04 KDW.

III. Sector 6MRJ - Purpose: Area of detached development in the form of rural homestead buildings, which in scale and form should harmonize with the surroundings and landscape and relate to the essential features of traditional (historical) regional architecture.
1) Land development and shaping of buildings:
development in a detached arrangement, a compact arrangement is allowed,a separation of up to 5 rooms for tourist activities is allowed,building height up to 12 m - up to 3 stories,spatial roofs,building area up to 20% of the plot.
2) Terms and conditions for the division of real estate: it is allowed to divide into plots with a minimum area of 2,000 sq.m, front width of a minimum of 30 m.

3) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment: minimum biologically active area - 60% of the plot.

4) Traffic arrangements: parking within the boundaries of one's own plot, entrance to the site from the road with symbol 04 KDW.

4. Sector 7KS -Purpose:Transportation service area.
1) Land use and development:
it is allowed to develop detached parking lots, including multi-level parking lots, together with outbuildings, accompanying this function, such as a car wash point tire changer,it is allowed to locate uncovered parking spaces,it is prohibited to locate a gas station, transport base and car repair workshops,building height of multi-storey parking lot up to 10 m up to 3 floors, for the rest behind the construction up to 6 m,low roofs,building area up to 70% of the plot.3) Terms and conditions of division of real estate: after consolidation it is allowed to divide into plots with a minimum area of 2 500 sq.m., front width min. 50 m.
4) Arrangements for the protection of the natural and cultural environment: the minimum biologically active area - 40% of the plot.
5) Communication arrangements: entry to the site from the street with symbol 01 KDW, with an additional entry permitted from the street 04 KDW.

Location and distances
The property has an excellent location, both for residential, recreational, commercial investment, as well as for a long-term development project:
Center of Kamień Pomorski - 3.5 km,Center of Dziwnów - 3.5 km,Center of Międzyzdroje - 38.0 km,Center of Berlin - 230.0 km,National road DW107 - 1 km,Express road S3 - 19 km,Express road S6 - 48 km,A3 freeway - 75 km,Kamień Pomorski railroad station - 3 km,Trans-shipment terminal/sea port Szczecin- Swinoujscie - 88 km,Szczecin-Goleniów Airport - 55 km,Berlin Brandenburg Willy Brandt Airport - 269 km.
In the area: marina for 280 places, full urban infrastructure, numerous bicycle routes, recreational zones, access to services, schools, health centers and tourist facilities.

A preliminary subdivision project is available attached: sectors, traffic layout, internal roads and detailed zoning.
It is possible to purchase the whole or individual plots offered in other offers.
The price quoted is net price. 23% VAT is included in the quoted amount.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa wielorodzinna, Usługi, Rekreacja, Siedlisko, Inne, Szerokość działki : 338,00 m Długość działki : 401,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 500 mkw. Klasa gleby : IVa, IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. powierzchnia zabudowy : 20 % Pow. biologicznie czynna : 50 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 20 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 30 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 7,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : Brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność